کار پلیٹ میں درج قیمت کو کیسے سمجھیں
حال ہی میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے ، خاص طور پر "قیمت پر قیمت" کے تصور نے بڑے پیمانے پر بحث کو جنم دیا ہے۔ پالیسی ایڈجسٹمنٹ اور مارکیٹ میں اتار چڑھاو کے ساتھ ، بہت سے گھریلو خریداروں نے اس بات پر توجہ مرکوز کرنا شروع کردی ہے کہ "کار میں جانے" کے موقع سے کیسے فائدہ اٹھایا جائے۔ یہ مضمون پچھلے 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک کے گرم ڈیٹا کو یکجا کرے گا تاکہ "مارکیٹ پر رہائش کی قیمتوں" اور اس کے پیچھے مارکیٹ کی منطق کے معنی کا ایک منظم تجزیہ کیا جاسکے۔
1. "گھر کی قیمت کی فہرست" کیا ہے؟
"گھریلو قیمت کی فہرست" عام طور پر گھر کے خریداروں کے لئے کم قیمت پر جائیدادیں خریدنے کا موقع فراہم کرتا ہے جب گھر کی قیمتیں نسبتا low کم سطح پر ہوں یا وقتا فوقتا ایڈجسٹمنٹ ہو۔ یہ تصور اسٹاک مارکیٹ میں "بس میں سوار" سے حاصل ہوتا ہے ، جس سے کم قیمتوں پر خریدنے کا موقع حاصل کرنا ہے۔ سرمایہ کاروں یا سرمایہ کاروں کے لئے ، "مارکیٹ میں آنا" کا مطلب کم مالی دباؤ کے ساتھ مارکیٹ میں داخل ہونے کے قابل ہونا ہے۔
| کلیدی الفاظ | تلاش کا حجم (پچھلے 10 دن) | گرم رجحانات |
|---|---|---|
| قیمت کی فہرست | 158،000 بار | 32 ٪ تک |
| بس ایک مکان خریدنے کی ضرورت ہے | 224،000 بار | 18 ٪ تک |
| پراپرٹی مارکیٹ کی پالیسی | 286،000 بار | 45 ٪ تک |
2. موجودہ مارکیٹ میں "آن بورڈنگ" کی خصوصیات
حالیہ گرم اعداد و شمار کے تجزیے کے مطابق ، ایسی خصوصیات جو "فروخت کے لئے فہرست سازی" کی شرائط پر پورا اترتی ہیں عام طور پر درج ذیل خصوصیات ہوتی ہیں۔
| خصوصیات | تناسب (نمونہ شہر) | عام شہری معاملات |
|---|---|---|
| علاقائی اوسط قیمت سے کل قیمت 15 ٪ سے زیادہ کم ہے | 68 ٪ | چینگڈو ، چونگ کنگ |
| نیچے ادائیگی کا تناسب قسطوں میں ادا کیا جاسکتا ہے یا کم کیا جاسکتا ہے | 42 ٪ | ژینگزو ، ووہان |
| معاون منصوبہ بندی واضح ہے لیکن مکمل طور پر نافذ نہیں ہے۔ | 57 ٪ | xi'an ، چانگشا |
3. "کار پر سوار ہونے" کے وقت کا فیصلہ کیسے کریں؟
حالیہ ماہر آراء اور مارکیٹ کے اعداد و شمار کا امتزاج کرتے ہوئے ، اس کا اندازہ درج ذیل جہتوں سے کیا جاسکتا ہے۔
1.پالیسی ونڈو کی مدت: بہت ساری جگہوں پر خریداری کی پابندیوں اور سود کی شرحوں کو کم کرنے میں نرمی ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں ، 12 شہروں نے نئی پالیسیاں متعارف کروائی ہیں۔
2.انوینٹری سائیکل: کچھ دوسرے درجے کے شہروں میں نئے گھروں کے لئے فروخت کا چکر 18 ماہ سے تجاوز کر گیا ہے ، اور ڈویلپرز نے اپنی پروموشنل کوششوں میں اضافہ کیا ہے۔
3.لینڈ مارکیٹ: حالیہ زمین کی ناکامی کی شرح 23 ٪ ہوگئی ہے ، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ مستقبل میں نئے گھروں کی فراہمی سکڑ سکتی ہے۔
| اشارے | تنقیدی قیمت | موجودہ اوسط |
|---|---|---|
| رہن سود کی شرح | .14.1 ٪ | 3.85 ٪ (پہلا سیٹ) |
| گھر کی قیمت سے آمدنی کا تناسب | ≤12 | 10.8 (نئے پہلے درجے کے شہر) |
| کرایہ کی پیداوار | .52.5 ٪ | 2.3 ٪ (بنیادی شہر) |
4. خطرات اور تجاویز
"کار پلیٹ میں سوار ہونے" کے ممکنہ خطرات پر دھیان دینا ضروری ہے:
- کچھ کم قیمت والے منصوبوں میں ڈویلپر کے کیپیٹل چین میں دشواریوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے (پچھلے 10 دنوں میں تین ورک اسٹاپجز کو بے نقاب کیا گیا تھا)
-مضافاتی علاقوں میں نقل و حمل کی سہولیات کی چھٹکارے کی مدت طویل ہے (شکایات کی تعداد میں سال بہ سال 27 ٪ اضافہ ہوا)
یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار ترجیح دیں:
1. سرکاری کاروباری اداروں/مرکزی کاروباری اداروں کے ترقیاتی منصوبے (حالیہ پہلے سے طے شدہ شرح 0 ٪ ہے)
2. میٹرو پلاننگ اور ٹوڈ پروجیکٹس جنہوں نے تعمیر شروع کردی ہے
3. واضح طور پر بیان کردہ اسکول اضلاع کے ساتھ بالغ کمیونٹیز
نتیجہ:"مارکیٹ پر گھر کی قیمت" بنیادی طور پر وقت اور قدر کا کھیل ہے ، جس کے لئے ذاتی مالی حیثیت اور شہری ترقی کی صلاحیت پر مبنی ایک جامع فیصلے کی ضرورت ہے۔ موجودہ مارکیٹ کا تفریق واضح ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار جون ایل پی آر کوٹیشن اور مقامی پروویڈنٹ فنڈ پالیسی میں تبدیلیوں پر پوری توجہ دیں ، اور عقلی فیصلے کرنے کے لئے ونڈو کی مدت سے فائدہ اٹھائیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
